珠光創(chuàng)新科技園服務(wù)商

房源介紹：世外桃源創(chuàng)意園A棟

面積：82.1㎡

價格：7300元/月（含租金、管理費(fèi)、4-11月空調(diào)費(fèi)）

裝修：簡單裝修

該寫字樓位于世外桃源創(chuàng)意園4樓，2個房源在租，使用率60%。園林式辦公環(huán)境，園內(nèi)配套公共會議室、自助圖書館、美食餐廳。園區(qū)已入駐企業(yè)60余家，涵蓋空間設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)、廣告策劃等行業(yè)，文化企業(yè)入駐可享受產(chǎn)業(yè)扶持補(bǔ)貼！

5號線大學(xué)城站C口出，步行10分鐘。周邊是平山村商業(yè)中心，員工食宿方便。歡迎來訪！

房源介紹：珠光創(chuàng)新科技園4棟3樓（共6層）

面積：122-131平米，4個戶型，可合并出租

價格：租金65元/平/月，管理費(fèi)6元/平/月

裝修：毛坯，可提供裝修

看房時間：來電預(yù)約，隨時看房

此房源位于珠光創(chuàng)新科技園4棟3樓，背靠塘朗山，視野開闊，戶型方正，采光和通風(fēng)良好，可容納15-20人辦公。深灰色屋頂與暗色地毯相得益彰，使整個辦公空間顯得簡潔寬敞。距7號線珠光站10分鐘，上下班出行便利。是中小團(tuán)隊(duì)辦公的良好選擇。

如需其他更多面積戶型，歡迎來電！業(yè)主直租，非中介，無雜費(fèi)。

寫字樓選址要看運(yùn)營成本。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r經(jīng)濟(jì)相對落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。尤其對于一些剛剛進(jìn)入中國的外資企業(yè)和新興的國內(nèi)企業(yè)而言，企業(yè)知名度不高，企業(yè)對所選辦公樓是不是能達(dá)到彰顯企業(yè)實(shí)力、宣傳企業(yè)形象的目的非常關(guān)心。同時，企業(yè)還關(guān)心寫字樓的空調(diào)、電力、交通等配套設(shè)施，對運(yùn)營成本則不大重視。

現(xiàn)在的情況相反，當(dāng)企業(yè)選擇寫字樓的時候，首先考慮就是運(yùn)營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負(fù)責(zé)，對財(cái)務(wù)報(bào)表、對現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務(wù)，員工關(guān)系也是一個參考因素。

一種新的趨勢是，除了企業(yè)的房地產(chǎn)部門、業(yè)務(wù)部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業(yè)在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業(yè)選址當(dāng)作是企業(yè)經(jīng)營活動的一部分，不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。

深圳市瑞豐創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司，自2006年成立以來，秉承誠信、專業(yè)、創(chuàng)新、與客戶一起成長的宗旨、致力于企業(yè)成長服務(wù)，具有資深的園區(qū)管理與產(chǎn)業(yè)整合經(jīng)驗(yàn)。